共有不動産とは？

共有不動産とは、1つの不動産を複数の人が共有名義で所有している状態を指します。相続や共同購入などで発生することが多く、一見便利そうですが、管理や売却の際にトラブルが起きやすいのが特徴です。

---

共有不動産の売却が難しい理由

1. 所有者全員の同意が必要

• 不動産の売却には、共有者全員の同意が必要です。1人でも反対する人がいれば売却はできません。

2. 意見がまとまりにくい

• 相続人間で意見が対立し、「売りたい人」と「売りたくない人」の間で揉めるケースが多いです。

3. 買い手が見つかりにくい

• 共有名義のまま売却する場合、買い手が権利関係の複雑さを嫌がるため、売却自体が難航します。

---

共有不動産の解決方法

1. 持分を買い取る

• 他の共有者の持分を買い取ることで、自分が単独所有者になる方法です。これにより、自由に売却できるようになります。

2. 共有物分割請求を行う

• 裁判所に共有物分割請求を申立てることで、不動産を分割または売却して利益を分ける手続きができます。
  • 合意が難しい場合に有効な手段です。

3. 共有者間での話し合い

• 共有者全員で協力し、売却計画を立てることが最善の方法です。必要に応じて専門家の調整役を依頼しましょう。

---

まとめ：共有不動産の問題は早めの対策を！

共有不動産は、売却時にトラブルが発生しやすい資産です。事前の話し合いや専門家への相談が解決のカギとなります。まずは無料相談にてお気軽にご相談ください。