相続した不動産の売却は、不安に感じる方も多いでしょう。今日は以前ご相談を受けたケースをもとに不動産売却の際の注意点を解説いたします。

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1. 売却の前に「相続登記」が必要です

相続登記とは、相続した不動産の名義を自分に変更する手続きのことです。先に名義変更をしていないと売却手続きができないため、まずは必ず相続登記を完了させましょう。

• ポイント：相続登記の書類も売却と同時に提出することもあります。自分で手続きが難しいと感じる場合は、司法書士に相談することをおすすめします。

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2. 「不動産の現状」をしっかり把握する

相続した不動産の現状（例えば、老朽化の有無、立地、周辺環境など）を把握することも重要です。
売却価格や買い手に影響するため、詳細に確認しましょう。

• リフォームや修理が必要か：老朽化が進んでいる場合、売却前にリフォームや修理を行うか検討する必要があります。
• 土地や建物の権利関係：特に複数人で相続した場合、所有権の割合や共有者の同意が必要です。

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3. 信頼できる不動産会社を選びましょう

不動産会社選びは売却成功のカギです。信頼できる会社に依頼することで、スムーズに進めることができます。
複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討を行うのがおすすめです。

• 複数の不動産会社に相談する：最低でも2〜3社に査定を依頼し、対応や価格を比べましょう。
• 手数料に注意：仲介手数料やその他の費用も含め、全体のコストをしっかり確認します。

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4. 税金に関する知識も確認しておく

不動産売却には税金がかかることがあります。特に不動産の売却には、「譲渡所得税」という税金が発生する場合があるため注意が必要です。

• 譲渡所得税：売却で得た利益に対して課税されます。
  利益が出ない場合でも申告は必要なため、税理士に相談するのも良いでしょう。
• 特例制度：相続財産を売却する際の特例が適用できるケースもあるので、専門家に確認してみましょう。

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5. 家族や親族との意思疎通を大切に

特に複数の相続人がいる場合、家族や親族とのコミュニケーションは非常に大切です。売却の目的や価格設定、利益の分配方法について、事前に話し合いをしておきましょう。
話し合い不足がトラブルの原因になりがちです。

• 全員の同意が必要：相続人が複数いる場合は、全員の合意が得られるようにしましょう。
• 専門家に仲介してもらう：家族間での話し合いが難しい場合、第三者の専門家を交えて進めるとスムーズです。

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相続した不動産の売却は、一つひとつの手続きを慎重に進めることが重要です。必要に応じて専門家に相談し、安心して進めましょう。広島相続遺言まちかど相談室では無料相談を行なっております。お気軽にご連絡ください。