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1. 相続登記とは？まずは基本を知ろう

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）から相続人へと不動産の名義変更を行う手続きのことです。

たとえば、

• 親から土地や家を相続した場合
• 相続後に不動産を売却したい場合

このとき、不動産の名義を「新しい所有者」に変更しますが、これを「相続登記」と言います。

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2. 改正民法で義務化！知っておきたいポイント

これまでは相続登記に期限がなく、登記しないまま放置するケースもありました。
しかし、2024年4月1日から相続登記が義務化され、期限内に手続きをしないと罰則が発生することになります。

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ポイント1：相続登記の義務化

改正民法により、相続登記が義務となります。

期限：相続を知った日から3年以内

例：こんな場合に相続登記が必要

• 父親が亡くなり、自分が土地を相続した
• 祖父母の家を相続したが、登記を放置していた

この場合、相続を知った日から3年以内に登記をしなければなりません。

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ポイント2：罰則について

相続登記を怠った場合には、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科せられることがあります。

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ポイント3：過去の相続も対象になる

義務化されるのは2024年4月1日からですが、過去に発生した相続にも適用されます。

例えば：
「10年前に親が亡くなり、登記をしていない不動産」
このようなケースも、義務化後は3年以内に登記をしなければなりません。

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3. なぜ相続登記が義務化されたの？

理由：所有者不明の土地を減らすため

登記が放置されると、不動産の所有者が分からなくなり、

• 土地の売却や利用ができない
• 災害時や公共工事で支障が出る

こういった社会的な問題が増えてしまいます。そのため、相続登記の義務化によって、所有者不明の土地を減らす目的があるのです。

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4. 相続登記の手続き方法は？

自分で行う場合

登記手続きは、法務局で行いますが手続きには、次の書類が必要です。

• 被相続人の戸籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本
• 不動産の登記事項証明書
• 遺産分割協議書（相続人全員の同意が必要）

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専門家に依頼する場合

登記手続きは専門的で難しいため、

• 司法書士
• 弁護士

に依頼することも可能です。
費用はかかりますが、手続きがスムーズに進みますので安心です。

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5. まとめ：相続登記は早めに対応しよう！

改正民法によって、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。

• 相続を知った日から3年以内に登記を行うこと
• 登記しない場合、10万円以下の過料の可能性

相続登記を放置すると、将来的に家族に迷惑をかけることにもなりかねません。不安な方は、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。相続登記をしっかりと行い、大切な不動産を次の世代へ繋げていきましょう！