相続が発生した際、財産が土地や不動産だけで、現金がほとんどない場合ケースについてのご相談がありました。こういった場合には遺産分割のやり方もですが、相続税や債務の支払いについてもどうすれば良いのか、ご相談をうけることがあります。亡くなった後からでは出来ることは限られるのですが、生前に対策をすることで、不動産の売却以外の方法でも解決できることがありますので、参考になさってください。

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1. 相続財産が「土地だけ」だとどうなる？

相続財産が主に土地や不動産の場合、次のような問題が起こりやすいです。

• 現金不足：相続税の支払いが難しい。
• 分割が難しい：土地を複数人でどう分けるか、意見がまとまらないことがある。
• 売却の手間：土地を売るためには時間と労力がかかり、すぐに現金化できない。

こうした問題を避けるためには、早めの対策が重要です。

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2. 現金がない場合に備える方法

相続が発生した時、すぐに現金が必要になる場合があります。相続税の支払い、債務の返済など、土地だけの相続では対応が難しいこともあります。ここでは、現金不足に備えるいくつかの方法をご紹介します。

① 生命保険を活用する

生命保険を使うことで、現金を確保することができます。被相続人が亡くなった際、生命保険の死亡保険金が相続人に支払われ、これは現金として活用できます。保険金には、500万円×法定相続人の数まで相続税の非課税枠があるため、相続税対策にもなります。

ポイント： 生命保険は、土地だけの相続で現金が不足する際の頼りになる方法です。

② 土地を一部売却する

もし相続する土地が複数ある場合、一部を売却して現金を確保するのも一つの選択肢です。ただし、売却には手続きが必要で、すぐに現金化できるとは限らないため、早めの準備が大切です。

ポイント： 売却によって固定資産税や相続税の支払いの負担を軽減できますが、売却先を見つける時間も考慮しましょう。

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3. 分割が難しい場合の対策

土地や不動産は現金と違い、分割が難しい財産です。相続人が複数いる場合、どのように分けるかでトラブルになることもあります。

① 遺産分割協議を円満に行う

相続が発生したら、まずは相続人全員で話し合い、遺産分割協議を行います。土地の分割が難しい場合、相続人の一人が土地を相続し、他の相続人にはその分に相当する現金や財産を渡すことも考えられます。

ポイント： 話し合いがスムーズに進まない場合は、専門家（弁護士や税理士）に相談すると良いでしょう。

② 共有名義を避ける

土地を複数の相続人で共有名義にすることも可能ですが、これは後々トラブルの元になりやすいです。共有名義だと、土地の売却や処分に全員の同意が必要になるため、時間がかかることがあります。

ポイント： できるだけ、特定の相続人に土地を相続させ、他の相続人には現金や他の財産を渡す方法が理想的です。

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4. 専門家に相談するのが安心

土地の相続は、法律や税金の問題が絡んでおり、専門的な知識が必要です。早めに税理士や弁護士に相談することで、最適な対策を講じることができます。また、相続税や遺産分割のトラブルを防ぐためには、専門家のアドバイスが非常に役立ちます。

ポイント： 土地だけの相続で困った場合は、遠慮せず専門家に相談することが、スムーズな相続のカギです。

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まとめ

相続財産が土地だけで現金がない場合、早めに備えておくことが大切です。生前贈与や生命保険、土地の一部売却など、様々な方法を活用して、現金不足に備えることができます。また、遺産分割や税金対策を考える際は、専門家に相談することで安心して手続きを進められます。

「万が一」に備えて、今からできる準備を進めておきましょう。