相続した空家の売却

実際の事例

木村さん（４６歳）は、親から相続した空き家をどうすればいいか悩んでいました。東京に住む木村さんは、広島市内にあるこの家を利用する予定がなく、維持費や管理の負担が増すばかりです。空き家を売却しようと考えましたが、適正な価格で売れるのか、どのように手続きを進めるべきかが分からず、不安を抱えていました。

問題点

空き家の維持管理と費用負担: 空き家は使われないまま放置されると、老朽化が進んだり、不法侵入や火災のリスクが高まったりします。また、固定資産税や維持費用の負担も続きます。

市場価値の低下: 長期間放置された空き家は、市場価値が下がる傾向にあります。特に地方の物件では、買い手が少なく、適正な価格で売却するのが難しいことがあります。

解決方法

不動産業者への査定依頼: 売却を検討する際には、複数の不動産業者に査定を依頼し、相場価格を確認します。査定結果をもとに、適正価格で売却を進めることが重要です。賃貸物件として活用することも、売却した場合との比較をしながら相談してみましょう。

空き家バンクの活用: 地方の空き家を売却する場合、自治体が運営する「空き家バンク」を利用するのも一つの方法です。空き家バンクを通じて、地方移住を希望する人や、リノベーションを目的とする買い手を見つけることができます。

早期売却のための工夫: 築年数にもよりますが、リフォームやハウスクリーニングを行って、物件の魅力を高めることも有効です。また、価格設定を市場相場に合わせることで、買い手が付きやすくなります。

まとめ
相続した空き家の売却は、維持管理の負担や税金の問題など、多くの課題が伴います。しかし、適切な手続きを踏み査定を依頼し、売却を進めることで、これらの問題を解決できます。税務上の対策も重要ですので、必要に応じて税理士に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。早めに対応することで、空き家が負担から資産へと変わる可能性が高まります。